خاک پرلیت به دلیل خاصیت معدنی خود دارای مواد معدنی غنی از جمله آهن ، سدیم ، کلسیم و کانی‌های دیگر است. پرلیت فرآوری شده کاملاً سبک و سفید رنگ می‌باشد. پرلیت ماده‌ای است سبک ، متخلخل، با PH خنثی که قادر به جذب و نگهداری آب است و پرلیت می‌توان آب را به میزان زیاد و به مدت طولانی و با یک توزیع و پخش یکسان در دل خاک در اختیار ریشه قرار داد و از هدر رفتن آن جلوگیری کرد. در واقع انباری بسیار کوچک برای نگهداری مقادیر بسیار بزرگی از آب برای گیاه در دل خاک ایجاد می‌گردد و به مرور آب را در اختیار ریشه قرار می دهد. وجود تخلخل در پرلیت، تبادلات هوایی را در خاک برای ریشه گیاه به سهولت فراهم می آورد و به این علت باعث اصلاح سیستم هوادهی و آبدهی خاک و در نتیجه بهبود عمل تهویه خاک می‌شود. همچنین ریشه ها و اندام‌های زمینی گیاه با سهولت بیشتری در خاک قادر به حرکت هستند. پرلیت با دارا بودن PH خنثی در حد 5/7-5/6 از هر گونه اختلالی در ریشه گیاه جلوگیری می‌کند.